<span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Departamento 3 Ambientes con Balcón en Almagro – Excelente Estado y Ubicación</span><br><span style="font-size: 14px;"> </span></span><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Apto Crédito&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características de la Unidad:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Living-comedor:</span><span style="font-size: 14px;"> Amplio, luminoso y con salida al balcón. Equipado con aire acondicionado frío/calor, persianas y piso de parquet en impecable estado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cocina integrada remodelada: </span><span style="font-size: 14px;">Con abundante espacio de guardado y conexión directa al lavadero independiente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Baño completo renovado: </span><span style="font-size: 14px;">Remodelado en 2014, en excelente estado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Habitaciones cómodas: </span><span style="font-size: 14px;">Una al frente y otra al contrafrente, ambas con grandes placares, persianas y excelente iluminación.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Hall distribuidor funcional:</span><span style="font-size: 14px;"> Con armario empotrado, ideal para almacenamiento adicional.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">Características del Edificio:</span><br></span><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp; </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Construcción sólida</span><span style="font-size: 14px;"> y en excelente estado de mantenimiento (70 años).</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Electricidad general renovada</span><span style="font-size: 14px;"> recientemente, con medidores nuevos.</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp; </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Inspección de gas aprobada</span><span style="font-size: 14px;"> en 2021.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Sin cochera propia, pero con </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">opción comprar cochera a pocos metros</span><span style="font-size: 14px;">.</span><br></span><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp; Edificio con encargado (no vive en el edificio pero hay una vivienda en el edificio) y 1 ascensor.</span><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ubicación estratégica:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado sobre Av. Medrano, una zona segura y con numerosos comercios y servicios. La cuadra es tranquila y segura, con kioscos abiertos 24 horas en ambas esquinas. A pocos minutos de distancia, encontrarás acceso a múltiples medios de transporte, incluyendo el </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">subte Línea B (estación Medrano)</span><span style="font-size: 14px;"> y varias líneas de colectivo, así como </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">cercanía a universidades (UBA - Facultad de Psicología, UTN)</span><span style="font-size: 14px;">, centros de salud y espacios verdes.</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Expensas: $170,000 (aproximadamente).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación en el corazón de Almagro.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">IMPORTANTE: las fotos con animales se encuentran retocadas digitalmente y pueden no coincidir con la realidad</span></div><br> <br> <br> <br>

Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario.

ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad

La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371).
Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS.
ZAP6565102

"Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes "

En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.